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一个毕业北漂的略微感悟!!!

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发表于 2018-9-18 16:55:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 许鹏鹏 于 2018-9-18 17:16 编辑

下午五点,B市的地铁还没开始拥挤,在列车开出的第四站上车,阿蚁竟还能有一个座位,心底有那么一点窃喜。此刻的地铁上流动着自由的空气,还可以看见坐在对面的人,这是早晚高峰不敢想象的奢侈。

阿蚁是北方人,北方人似乎很少称呼别人为“阿x”,阿蚁也不知道这个名字从什么时候开始被用在自己身上,但总觉得很适合自己,那就这样吧,何况名字本来就是一个代号而已。阿蚁看着斜对面一个男的,带着黑灰色的圆帽,帽檐很大,戴着黑框眼镜,耳朵上打着好几个耳洞,对于这样的装扮,阿蚁实在没觉得哪里好看。男的捧着一本不知什么科目的习题集前看后看的翻弄着,阿蚁在心中勉强凑出一克轻飘飘的好感。正对着阿蚁坐着的,是一个大姐或者阿姨,很白略胖,有点无精打采,打了好几个哈欠,引得阿蚁也有点困了。列车晃晃悠悠的在地下穿行,确实是个治疗失眠的所在。慢慢的,车厢里的人开始多了,空气变得凝固,干脆戴上耳机听听音乐吧,阿蚁这么想着便从裤兜里掏出凌乱的耳机线,慢慢的理顺,慢慢的戴上,闭眼却不敢睡去,因为害怕错过换乘站。
北漂图片.jpg
 楼主| 发表于 2018-9-26 11:27:15 | 显示全部楼层
如何识别网上虚假信息?
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东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),不要答应任何交付订金的要求。
正规交付订金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。


2、对房屋本身图文并茂介绍详细的,这种一般是房东,中介没心情写那么细。


这样,基本可以过滤掉 90% 的中介,还有 10% 呢,需要打电话筛选了了。


下面给出打电话的顺序:


「喂,您好,请问您是 xxx 先生/女士 吗?」常规打招呼问句,避免打错了电话。
「能简单介绍一下房子吗?」部分二房东会直接说没租出去,那么好,你介绍吧。只要是中介,肯定要具体问房子是怎么样的了。
「合同是和房东签吧?」避免部分二房东手头只有一套房的情况。二房东会傻呵的说是,房东大多会反应过来房东就是他自己。
「房间能放下几张双人床?」这句话是问平米的。前面说了,说多少平米都是扯淡呢,那么日常生活中,双人床的大小稳定,占地面积合适,最能评价出房间的具体面积了。




3、警惕一切图片美观,房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货天上不会掉馅饼,这类房子就算真实存在,房东低价出租也有不为人知的理由。

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 楼主| 发表于 2018-10-18 11:02:33 | 显示全部楼层
北京作为超一线城市中国的首都聚集了各类资源,也吸引了各地的人才聚集。普通上班族在过去这几年房价疯涨的狂风暴雨中,会担心被房价给抛弃,会盼望在大城市里有一个属于自己的一席之地,又会恐惧于未来无法安家。对于我们国家的人来说,安居乐业的思想根深蒂固,人这一辈子总要买房,有了自己的房子才算有了自己的家,这种强烈的归属感使得我们国家的人民无论房价多高都会买房。那么我们现在来看一下北京的房价的各项数据,让我们自己衡量一下究竟工作多久才能买房。

北京市2018年(上半年)房价热点图

北京房价点位图
     

北京房价.jpg

 楼主| 发表于 2018-10-22 14:53:30 | 显示全部楼层
每一个北漂人都不可能随心所欲的选择房子,甚至没有权利选择室友,我们能做的就是去接受这个城市呈现给我们的所有,然后在自己力所能及的范围内找到匹配自己的那一个空间。其实说白了就是,房租决定了我们的生活环境,决定了你通勤时间是半小时之内还是两小时之外,决定了你是住在高档公寓还是菜市场平房。那么怎么才能在北京找到合适自己的房子尼?我们来看一下北京的房租各种图片。
北京市房价区域分布图
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 楼主| 发表于 2018-10-29 20:58:15 | 显示全部楼层
北京市房价趋势图
北京市房价趋势图.jpg
 楼主| 发表于 2018-11-21 10:25:16 | 显示全部楼层
         10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。
         10月,北京已有两个区域出现租金环比下跌现象,是顺义区-3.00%和朝阳区-1.06%。虽然剩下区域租金继续保持上涨,但是环比上涨的幅度已大幅放缓。
北京市房租点位图.jpg

▲图片来源于  地理国情监测云平台

租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%
租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%
10月租金同比涨幅度最大的依然在三环外:昌平区44.21%、石景山区25.72%、丰台区21.70%
  大城市固然有大城市的美好,工资高福利待遇好,机会多,但是对于大多数北漂的小伙伴没来说,单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了,可能背井离乡,远离亲朋好友都已经是家常便饭了,愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想!
 楼主| 发表于 2018-11-29 11:43:11 | 显示全部楼层
北京又要炸了,这是一个报告引发的血案!

智联招聘发布"2017年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告"。

报告中指出,今年秋季,全国37个主要城市的白领平均招聘月薪为7599元。

北京的平均月薪最高,达到9900元。

对,你没有看错,不是九块九,不是九十九,不是九百九,而是九千九百元。

惊不惊喜,意不意外!

北京工资趋势图.jpg

数据来源:地理国情监测云平台

刷爆了我的朋友圈,"月入五万的西二前两天有一篇文章旗人教你如何活得像月薪五千"。

请允许我在这儿表达我对西二旗月薪五万的人的诚挚的敬意。但是你们赤裸裸的表达自己月入五万的事情,真的好么?

还要说成很可怜的样子,作者你出来,我保证不打死你!

的确,北京有很多月收入几万而低调的人,但是北京还有大批从事低收入工作的人员,比如一个月还不到4000的安保人员、保洁人员、服务员等。

我周围也存在很多低收入的白领现象,比如没什么经验的执行人员,客户服务人员,甚至部分实习生的工资还达不到北京最低工资标准。

 楼主| 发表于 2018-12-5 16:43:07 | 显示全部楼层
       最近,智联招聘发布了一份报告,报告显示,全国白领求职的平均工资是7599元。其中以北京白领的平均工资最高,达到了9900元。不止如此,这份报告还显示,全国范围内平均一个岗位有30.4个人竞争。这份榜单一出现,便在社交媒体上引起了众人的纷纷吐槽。但就像每一年都是“最难就业年”一样,这份报告所做的也依然在以唤起年轻人的焦虑感来博得关注度。你看到的每一行数据和每一条结论都在告诉你:你已经落后了,你已经起步晚了,你赚钱太少,你快要找不到工作了。年轻人真正在过着什么样的生活,年轻人真正在想些什么。没有人关心,也没有人在意。

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图片来源网络
        你在北京过着什么生活?就在今年,刚刚发布的北京本科生起薪调查中,显示北京的本科毕业生起薪最高的是外商独资企业,已经达到了6001元,最低的是民营企业,只有4373元。那这份工资在北京能过什么样的生活?你要想在公司附近租到一间条件还过得去的卧室,基本就要花费每个月2500元以上的房租。一旦低于这个房租,那你要么就只能住在地下室,要么就只能住在遥远的五环外、六环外。平时吃饭人均几十块的金鼎轩都是不能多吃的。所以这个时候,拿着这份调查报告说北京白领的平均工资有9900元。
这不是在胡说八道吗?
为它完全隐藏了真实的信息,那就是北京居住着中国最多的富豪,这些人的财富总额有2830亿美金,超过了爱尔兰、葡萄牙这些欧洲国家的GDP。
北京工资点位图.jpg
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个中情感,不知如何表达。
难、难、难
       我们都已经不记得从哪一年开始,每一年都成了“最难就业年”。有一砖一瓦的建设自己生活的能力,便不再害怕失去。莫欺少年穷
       回到那份人均收入9900元的榜单,已经超过这个数字,那当然好,还没达到这个数字,那也不用着急。所谓,莫欺少年穷,说的其实就是年轻时的一时困顿并不能说明任何问题。人生不是比赛,不是一场胜负就能简单概括的。所谓榜单,所谓人均收入,所提供也不过就是你对自己生活的参考。若被其扰乱了你此刻的视线与节奏,就真的是得不偿失了。因为你就是你自己,你没有拖任何人后腿。

 楼主| 发表于 2018-12-10 17:45:51 | 显示全部楼层

RE: 我们再来看亿看“北上广”的广州吧!

              广州买房还是一辈子租房对于我们来说其实都是一个坎!

              说起广州,大家第一印象就是繁华,它发展迅速,机遇多就像许多人梦中的白马王子。无数人怀抱着梦想奔向广州,来了之后才发现理想很丰满,现实很骨感事实是广州很富,我们很穷!

      大城市固然有大城市的美好,工资高福利待遇好,机会多,但是对于大多数北漂的小伙伴没来说,单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了,可能背井离乡,远离亲朋好友都已经是家常便饭了,愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想!

       经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是,目前在广州,只要愿意支付2000以上的房租,遇到极品房东还是比较难的,如果愿意支付5000以上的月租,还是可以租到很舒适的两居,如果愿意支付1万以上的月租,那就更不用说了。

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       经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是,目前在广州,只要愿意支付2000以上的房租,遇到极品房东还是比较难的,如果愿意支付5000以上的月租,还是可以租到很舒适的两居,如果愿意支付1万以上的月租,那就更不用说了。

      10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓,但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中,已经有17个城市的租金涨幅环比转负。
租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%
租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%
      10月广州各个区域租金上涨分化明显,一半的区域租金环比下跌,下跌的区域既有市中心也有郊区;一半的区域租金继续环比上涨,但是涨幅也放缓。10月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区19.94%、天河区18.15%、白云区17.54%。

 楼主| 发表于 2018-12-14 16:50:54 | 显示全部楼层
前不久看了一部电影里面有句台词“成年人的生活,没有容易二字”说不出的心酸马上涌了上来说的很对,只要我们半只脚踏进这个社会,那便没有容易二字。
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无论你是CEO还是小职员,风光背后,都有你自己的辛酸,只有你自己知道自己的生活有多么不容易。犹如末班车的公交上,呆呆看着窗上的雨滴。


有没有那么一瞬间,你也曾想找个安静的地方,好好地大哭一场?职场女性白衣黑裙恨天高我知道你很累在广州这类职业女性很多很多然而,在光鲜亮丽的背后却有着多少不可言说的故事


加班青年夜晚加班晚归去全家吃完便当,累到趴下或许是太多在广州打拼青年的真实写照


保安特勤有人说值班睡觉该扣工资但如果他为了安保工作已经连续值班好几天了呢


医护人员嘱咐病人最多的一句话是好好休息但时常,自己却没有做到


建筑工人总有那么一个人用生命去搭建你所仰叹着的“万丈高楼”


也许是工作不顺心,也许是被生活压力逼垮,也许,是曾经美好的感情再也撑不下去了,又或许是挚爱的亲人离去……


没有人知道每个人的难过到底是什么,只是那一刻,隐隐看到了曾经像他一样的我们。


一个人出门在外,当亲人、爱人、朋友都不在身边,也许才能体会这种情景,完全顾不了周围人的眼光,只想放声大哭一场……


那一刻,一个人打拼的酸甜苦辣,真的只有自己知道。
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哭过了,痛过了,明天依然还在,日子还要继续。因为这是你的生活。
有人岁月静好,有人负重前行很多人光是为了生活就已经用尽了全部力气如果有一天你觉得生活太累了。


不妨去菜市场买菜你一进菜市场就能感受到人间烟火扑面而来看着一堆人为了生活努力拼搏你有再多的矫情和装逼都会掉在地上顺便煮一顿好的犒劳自己
愿所有在广州努力奋斗的人都能被岁月温柔相待

 楼主| 发表于 2018-12-21 09:42:16 | 显示全部楼层
几乎是不约而同地,广州房地产巨头们发现了“新大陆”。
    这块“新大陆”就是物流地产。在广州,包括合生创展、富力、恒大、美林基业、珠江投资等在内的诸多房地产巨头正以迅雷不及掩耳之势四处圈地、迫切要介入这一领域,以期早一步抢占高地。
    他们疯狂进军物流地产的背后又是什么呢?
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    廉价圈地潮
    行业的快速增长往往离不开大环境。数据表明,我国物流市场需求和现代物流业均已进入快速增长时期,目前市场规模超过2万亿元,并且根据专家的预测,未来几年我国物流市场将保持年均20%的增速。
    恒大集团一位内部人士告诉记者,开发高容积率的住宅马上就可以回收数以亿计的利润,而做物流地产未来的成长将带来丰厚的回报。房地产与物流地产的根本区别在于,开发房地产时,开发商最关心的是尽快卖完自己的房子。然而物流地产开发的收益却是在开发之后,不仅要建好市场,还要经营好市场,管理好市场,保持物业的持续增值能力。
    开发商心里有数,做地产项目,影响利润的关键因素在于土地成本,廉价土地是他们发家的资本。
    物流行业是国家鼓励的下一个行业,即使是在地根缩紧的情况下,物流地产商也比较容易拿到地,而且是相对廉价的土地。
    然而,是什么原因导致地方政府“心甘情愿”地将大块土地廉价地转让给投资商呢?
    赵卓文说,物流地产项目大多位于中心城市的郊区和边缘地带,土地价格原本就比中心区便宜,而且房地产大幅圈地,地价自然更加便宜。更为重要的是,物流地产的出发点是将地产资源与其它资源整合,通过带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集,实现资源价值的最大化。
    花都区一位政府官员告诉记者,如果纯住宅地产开发,他们在取得土地征用的补偿后就没有更多的地方收益了。而物流地产项目更能给当地带来经济发展的推动力,持续增加地方税收和安排更多的人员就业。因此,政府以较低的价格转让土地给房地产商做物流地产项目也就不奇怪。
    “拿地太便宜了”,富力地产总裁张力在今年北京召开的富力第一季度业绩发布会上流露出对该物流地产项目的兴奋。2004年4月左右,富力在广州花都区圈下1900亩地,该地块位于花东镇,处于航空物流园边缘,同时也具有机场快速路出口的地理优势。据富力内部人士反映,“李思廉很看重这个项目,很想尝试做物流地产”。
    富力地产总裁张力所说的“拿地太便宜了”到底是个什么概念?
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    6月24日,本报记者致电花都区花东镇镇政府,一位工作人员告诉记者,花东镇在2004年4月推出了3300亩的指标工业仓储用地,当时富力一口气吃下了1900亩,这3300亩土地价格为10万/亩,当时的3300亩地不到一个月就被抢光了。她说,至于富力怎样把工业用地转为物流用地,她不甚清楚。不过,富力地产拿下的1900亩价格肯定不会比每亩10万的价格高。而据记者了解,花东镇现有土地的地价为18万/亩。也就是说,富力几乎是以现有土地价格的一半拿下了现在用于做物流地产的用地,难怪富力地产总裁张力会说“拿地太便宜了”。
    据负责该项目的富力美好置业罗朱远先生透露,富力这个物流地产项目正在进行前期的招商工作,计划有住宅、酒店、写字楼及物流等业态,富力的这个物流园区将是富力地产今年的主要经营开发项目之一,富力也因此借机进入物流地产领域。尽管由于规划图纸一再易稿,开工时间由今年的5月份再三推迟,但“公司已经计划投入十几个亿”的言论已悄然在内部传开。
    

 楼主| 发表于 2018-12-23 15:48:07 | 显示全部楼层
上海房屋租赁指数报告(2018年07月)
07月指数 06月指数 变化幅度
1900 1898 +0.12%
毕租需求释放 租金终止连跌
上海市房租点位图.jpg

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2018年7月,上海房屋租赁指数为1900点,比上月上升2点,环比上升0.12%。7月上海房屋租赁指数终止连续9个月回落,微弱上扬;7月上海房屋租赁指数同比下降1.65%。
7月,上海房屋租赁市场迎来传统租赁旺季,以毕租需求为主导的对应市场量价上行。上海房屋租赁指数办公室认为,7月的市场表现:一、租金连续9个月回落后微弱反弹,在于中、低端市场需求扩大释放,成交加快,中、低端市场上涨板块分别占到74%、85%。低端市场监测的全部16个区13升3降;中端市场监测的14个区9升4降1平;高端市场监测的50个板块延续普跌。二、毕租客集中入市。青睐互联网平台选房订房,包括集中式、分散式长租公寓需求比例上升,中心城区单间租金有高达3000元,新兴城区单间租金有高达2000元。各大长租公寓运营商促销,以付款方式、拎包入住、租期稳定、管家服务等优势手段争夺客户,成交强于传统个人出租房源。三、品质租房比例上升,以换租客为主。追求精致生活,偏好精装修房源,租金收入比甚至达到50%以上,少数毕业生也不再压缩租金预算。租房选址或成熟社区,或CBD、产业园区等工作岗位密集板块及辐射板块,半小时以内通勤。四、市场旺季迹象显现。租房带看量大幅上升,合约到期续约有部分再现小幅涨租;租房行情走俏带动中介机构收房热情,不少中介放低收房标准,包括房龄30年内、距离轨交3公里以内房源。截至7月31日,全市挂牌租赁房源41794套,其中,内环内房源有11237套,内外环间房源有15682套,外环外房源有14875套。
7月25日,上海市长应勇表示,当前上海房地产市场处在市场调控的关键期、住房困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。要坚持"一个定位"(房住不炒)"两个不是权宜之计"(调控不是权宜之计,经济发展和财政增长减少对房地产业依赖也不是权宜之计)。
高端租金延续下跌
7月,高端市场租赁指数下降0.24%,降幅环比扩大0.13个百分点。其中,一室下降0.21%,二室下降0.24%,三室下降0.28%。
除奉贤、金山、崇明区外,所监测的50个高端房源板块租金,九成下跌,一成上涨。高端市场是高中低三个分市场中整体租金唯一下跌的。调查显示,租金跌幅扩大的原因有二:一是高端需求缺乏支撑,降租揽客成主流;二是高端租客对房源品质要求甚高,待租房源的小区硬件、装修标准与租客需求存在差异。中心城区跌幅较大的板块如长宁北新泾、徐汇龙华、普陀真如、静安大宁绿地,租金分别下跌0.42%、0.39%、0.35%、0.33%。新兴城区跌幅较大的板块,如闵行龙柏金汇下跌0.33%,青浦徐泾、浦东三林、浦东金桥均下跌0.32%。占高端市场较大比例的核心CBD区域板块同样面临需求不足,如静安寺、陆家嘴、人民广场租金分别下跌0.30%、0.23%、0.16%。其中,一室户型平均租金为10471元、12088元、10621元,二室户型平均租金为15640元、18122元、13306元,三室户型平均租金为20287元、22995元、16863元。传统CBD及新兴CBD区域的虹口四川北路、普陀长寿路、杨浦五角场,租金分别下跌0.34%、0.28%、0.21%。租金整体上涨仅有的五个板块,均位于中心城区,浦东联洋、虹口北外滩、黄浦新天地、徐家汇、长宁古北分别上涨0.05%、0.03%、0.02%、0.02%、0.01%,涨幅微弱。根据户型统计,长宁古北、徐家汇、浦东联洋、虹口北外滩以一室户型需求为主,租金分别上涨0.15%、0.11%、0.09%、0.08%;新天地以家庭型租赁见多,二室户型上涨0.18%,一室、三室户型则分别为持平、下跌0.13%。
中端市区换租活跃
7月,中端市场租赁指数上升0.14%。其中,二室上升0.14%,三室上升0.13%。
除金山、崇明外,所监测的14个行政区9个上涨、1个持平、3个下跌。总共90个板块中,74%上涨、6%走平、20%下跌。统计显示,中端市场中心城区租金上涨相对平均,与以往集中在内环内有所区别。中心城区租金上涨板块如黄浦老西门、长宁中山公园、静安江宁路、黄浦打浦桥,分别上涨0.38%、0.36%、0.32%、0.31%,相邻这些CBD的板块租金涨幅也几近相同,如普陀光新、杨浦控江路、徐汇上海南站、虹口凉城,分别上涨0.36%、0.33%、0.31%、0.29%。调查显示,租赁需求在中心城区分布均衡,成交案例中换租客数量较以往多,品质租房需求上升。其中,工作数年、薪酬可观的白领租客,身份由以往毕租客转为换租客,追求舒适居住环境,还享有公积金支付房租额度上升政策;少部分则为附近CBD工作、起薪较高的毕租客。人均租金成本在2500-3500元。而新兴城区板块租金涨幅稍低,热门板块闵行莘庄、浦东川沙、闵行七宝、浦东张江,租金分别上涨0.28%、0.26%、0.24%、0.24%,二室户型平均租金为6449元、5483元、6505元、6650元;三室户型平均租金为8401元、6688元、7958元、8450元。这类凭藉轨交而通行时间30-45分钟的房源,整体租金较中心城区低1000-2000元,但房龄稍新,性价比略高。下跌板块则集中在新兴城区,如闵行航华、青浦徐泾、闵行浦江、松江九亭租金分别下跌0.21%、0.16%、0.13%、0.08%。新兴城区中房龄久、位置稍远以及长租公寓供应充沛的板块,未现需求大幅上升,租房机构与个人房东竞争激烈。
低端集中毕租需求
7月,低端市场租赁指数上升0.19%。其中,一室上升0.19%,二室上升0.18%。
所监测的全部16个行政区13个上涨、3个下跌。总共114个板块中,85%上涨,10%下跌,5%持平;有60个上涨板块位于中心城区。中心城区涨幅领先,静安、普陀、黄浦、虹口分别上涨0.28%、0.27%、0.26%、0.25%。新兴城区近郊的闵行、青浦均上涨0.14%,宝山、松江分别上涨0.12%、0.08%。远郊的崇明、奉贤、金山分别下跌0.09%、0.07%、0.06%。7月,以毕租客为成交主力的低端市场迎来高峰,就近租房成为第一选择;同时,95后年轻租客对房屋品质、生活舒适度也有追求。调查显示,低端市场特征有三:一、就近租房比例上升,工作岗位集中的板块,租金涨幅明显,区别于以往以时间换租金,本轮成交中不少毕租客首选就近租房。如静安寺、浦东洋泾、浦东张江、黄浦老西门,租金分别上涨0.53%、0.48%、0.44%、0.36%,一室户型平均租金为3410元、3254元、3050元、3240元;二室户型平均租金为5500元、4931元、4684元、5033元。二、热租板块中,租金适宜、装修电器全配房源出现一房难求,成交速度往往三五天,以合租及单间租赁为主。三、偏远板块未现需求扩大。如浦东曹路、青浦朱家角分别上涨0.03%、0.02%,宝山罗店走平,奉贤海湾、金山石化分别下跌0.11%、0.07%。上述板块一室户型租金1200-2000元,二室户型租金2000-2500元,人均租金成本千元左右。
上海房屋租赁指数办公室认为,7月毕租客需求集中释放,高校、中职技校毕业生进入求职或入职阶段,适租房源成交加快,部分板块甚至出现多人争租同一房源。换租客群体扩大,追求品质生活成为租房新观念。从分市场看,高端市场唯一下跌,中端市场换租客为主,低端市场毕租客就近原则凸显。整个市场30-50平方米一室户型走俏。
7月31日中央政治局会议定调"坚决遏制房价上涨",稳房价与控租金是逻辑解读。租金连续9个月回落,是调控效应体现。7月租金微弱反弹,有其季节性原因,不表明市场调整之势转变。8月,毕租需求仍将持续释放,人口流入、品质居住观念提升等因素,将影响租金下一步走势。可以预见的是,在合理引导预期、整顿市场秩序政策之下,租金没有大幅反弹的基础,小幅波动是后续市场的大概率走势。 (上海房屋租赁指数办公室)
上海房屋租赁指数办公室2018.07
上海租房趋势图.jpg

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2018-8-23【调查:上海租金没有非理性上涨,市中心出现房源争夺】综合上海本地多家专业机构数据显示,在过去一年内,上海房租价格保持整体平稳,“大幅上涨”消息不实。上海房屋租赁指数办公室的监测显示,去年9月起,上海住宅租金水平持续回落,租金指数从1938点降至1898点,连续9个月呈现下行趋势。直到今年7月,租金才出现微弱上扬。不过,在市中心部分区域,“房源争夺战”正悄然打响。(上观新闻)
2018-8-24【成都市政府回应“房租涨30%”:1-7月增速仅3.9%】“成都房租水平同比上浮达30.98%?”近日,关于国内一二线城市房租上涨的传闻不断,成都的房屋租金真的涨幅有这么大吗?8月23日,成都房地产经纪协会表示,近期协会核查了成都市住房租赁市场情况,根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析,今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%,环比仅微涨2.06%

 楼主| 发表于 2019-1-27 15:08:36 | 显示全部楼层
上海房屋租赁指数报告(201807月)
07月指数 06月指数 变化幅度
1900 1898 +0.12%
毕租需求释放 租金终止连跌

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2018
年7月,上海房屋租赁指数为1900点,比上月上升2点,环比上升0.12%。7月上海房屋租赁指数终止连续9个月回落,微弱上扬;7月上海房屋租赁指数同比下降1.65%。
7月,上海房屋租赁市场迎来传统租赁旺季,以毕租需求为主导的对应市场量价上行。上海房屋租赁指数办公室认为,7月的市场表现:一、租金连续9个月回落后微弱反弹,在于中、低端市场需求扩大释放,成交加快,中、低端市场上涨板块分别占到74%、85%。低端市场监测的全部16个区13升3降;中端市场监测的14个区9升4降1平;高端市场监测的50个板块延续普跌。二、毕租客集中入市。青睐互联网平台选房订房,包括集中式、分散式长租公寓需求比例上升,中心城区单间租金有高达3000元,新兴城区单间租金有高达2000元。各大长租公寓运营商促销,以付款方式、拎包入住、租期稳定、管家服务等优势手段争夺客户,成交强于传统个人出租房源。三、品质租房比例上升,以换租客为主。追求精致生活,偏好精装修房源,租金收入比甚至达到50%以上,少数毕业生也不再压缩租金预算。租房选址或成熟社区,或CBD、产业园区等工作岗位密集板块及辐射板块,半小时以内通勤。四、市场旺季迹象显现。租房带看量大幅上升,合约到期续约有部分再现小幅涨租;租房行情走俏带动中介机构收房热情,不少中介放低收房标准,包括房龄30年内、距离轨交3公里以内房源。截至7月31日,全市挂牌租赁房源41794套,其中,内环内房源有11237套,内外环间房源有15682套,外环外房源有14875套。
7月25日,上海市长应勇表示,当前上海房地产市场处在市场调控的关键期、住房困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。要坚持"一个定位"(房住不炒)"两个不是权宜之计"(调控不是权宜之计,经济发展和财政增长减少对房地产业依赖也不是权宜之计)。
高端租金延续下跌
7月,高端市场租赁指数下降0.24%,降幅环比扩大0.13个百分点。其中,一室下降0.21%,二室下降0.24%,三室下降0.28%。
除奉贤、金山、崇明区外,所监测的50个高端房源板块租金,九成下跌,一成上涨。高端市场是高中低三个分市场中整体租金唯一下跌的。调查显示,租金跌幅扩大的原因有二:一是高端需求缺乏支撑,降租揽客成主流;二是高端租客对房源品质要求甚高,待租房源的小区硬件、装修标准与租客需求存在差异。中心城区跌幅较大的板块如长宁北新泾、徐汇龙华、普陀真如、静安大宁绿地,租金分别下跌0.42%、0.39%、0.35%、0.33%。新兴城区跌幅较大的板块,如闵行龙柏金汇下跌0.33%,青浦徐泾、浦东三林、浦东金桥均下跌0.32%。占高端市场较大比例的核心CBD区域板块同样面临需求不足,如静安寺、陆家嘴、人民广场租金分别下跌0.30%、0.23%、0.16%。其中,一室户型平均租金为10471元、12088元、10621元,二室户型平均租金为15640元、18122元、13306元,三室户型平均租金为20287元、22995元、16863元。传统CBD及新兴CBD区域的虹口四川北路、普陀长寿路、杨浦五角场,租金分别下跌0.34%、0.28%、0.21%。租金整体上涨仅有的五个板块,均位于中心城区,浦东联洋、虹口北外滩、黄浦新天地、徐家汇、长宁古北分别上涨0.05%、0.03%、0.02%、0.02%、0.01%,涨幅微弱。根据户型统计,长宁古北、徐家汇、浦东联洋、虹口北外滩以一室户型需求为主,租金分别上涨0.15%、0.11%、0.09%、0.08%;新天地以家庭型租赁见多,二室户型上涨0.18%,一室、三室户型则分别为持平、下跌0.13%。
中端市区换租活跃
7月,中端市场租赁指数上升0.14%。其中,二室上升0.14%,三室上升0.13%。
除金山、崇明外,所监测的14个行政区9个上涨、1个持平、3个下跌。总共90个板块中,74%上涨、6%走平、20%下跌。统计显示,中端市场中心城区租金上涨相对平均,与以往集中在内环内有所区别。中心城区租金上涨板块如黄浦老西门、长宁中山公园、静安江宁路、黄浦打浦桥,分别上涨0.38%、0.36%、0.32%、0.31%,相邻这些CBD的板块租金涨幅也几近相同,如普陀光新、杨浦控江路、徐汇上海南站、虹口凉城,分别上涨0.36%、0.33%、0.31%、0.29%。调查显示,租赁需求在中心城区分布均衡,成交案例中换租客数量较以往多,品质租房需求上升。其中,工作数年、薪酬可观的白领租客,身份由以往毕租客转为换租客,追求舒适居住环境,还享有公积金支付房租额度上升政策;少部分则为附近CBD工作、起薪较高的毕租客。人均租金成本在2500-3500元。而新兴城区板块租金涨幅稍低,热门板块闵行莘庄、浦东川沙、闵行七宝、浦东张江,租金分别上涨0.28%、0.26%、0.24%、0.24%,二室户型平均租金为6449元、5483元、6505元、6650元;三室户型平均租金为8401元、6688元、7958元、8450元。这类凭藉轨交而通行时间30-45分钟的房源,整体租金较中心城区低1000-2000元,但房龄稍新,性价比略高。下跌板块则集中在新兴城区,如闵行航华、青浦徐泾、闵行浦江、松江九亭租金分别下跌0.21%、0.16%、0.13%、0.08%。新兴城区中房龄久、位置稍远以及长租公寓供应充沛的板块,未现需求大幅上升,租房机构与个人房东竞争激烈。
低端集中毕租需求
7月,低端市场租赁指数上升0.19%。其中,一室上升0.19%,二室上升0.18%。
所监测的全部16个行政区13个上涨、3个下跌。总共114个板块中,85%上涨,10%下跌,5%持平;有60个上涨板块位于中心城区。中心城区涨幅领先,静安、普陀、黄浦、虹口分别上涨0.28%、0.27%、0.26%、0.25%。新兴城区近郊的闵行、青浦均上涨0.14%,宝山、松江分别上涨0.12%、0.08%。远郊的崇明、奉贤、金山分别下跌0.09%、0.07%、0.06%。7月,以毕租客为成交主力的低端市场迎来高峰,就近租房成为第一选择;同时,95后年轻租客对房屋品质、生活舒适度也有追求。调查显示,低端市场特征有三:一、就近租房比例上升,工作岗位集中的板块,租金涨幅明显,区别于以往以时间换租金,本轮成交中不少毕租客首选就近租房。如静安寺、浦东洋泾、浦东张江、黄浦老西门,租金分别上涨0.53%、0.48%、0.44%、0.36%,一室户型平均租金为3410元、3254元、3050元、3240元;二室户型平均租金为5500元、4931元、4684元、5033元。二、热租板块中,租金适宜、装修电器全配房源出现一房难求,成交速度往往三五天,以合租及单间租赁为主。三、偏远板块未现需求扩大。如浦东曹路、青浦朱家角分别上涨0.03%、0.02%,宝山罗店走平,奉贤海湾、金山石化分别下跌0.11%、0.07%。上述板块一室户型租金1200-2000元,二室户型租金2000-2500元,人均租金成本千元左右。
上海房屋租赁指数办公室认为,7月毕租客需求集中释放,高校、中职技校毕业生进入求职或入职阶段,适租房源成交加快,部分板块甚至出现多人争租同一房源。换租客群体扩大,追求品质生活成为租房新观念。从分市场看,高端市场唯一下跌,中端市场换租客为主,低端市场毕租客就近原则凸显。整个市场30-50平方米一室户型走俏。
7月31日中央政治局会议定调"坚决遏制房价上涨",稳房价与控租金是逻辑解读。租金连续9个月回落,是调控效应体现。7月租金微弱反弹,有其季节性原因,不表明市场调整之势转变。8月,毕租需求仍将持续释放,人口流入、品质居住观念提升等因素,将影响租金下一步走势。可以预见的是,在合理引导预期、整顿市场秩序政策之下,租金没有大幅反弹的基础,小幅波动是后续市场的大概率走势。 (上海房屋租赁指数办公室)
上海房屋租赁指数办公室2018.07
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2018-8-23调查:上海租金没有非理性上涨,市中心出现房源争夺综合上海本地多家专业机构数据显示,在过去一年内,上海房租价格保持整体平稳,“大幅上涨”消息不实。上海房屋租赁指数办公室的监测显示,去年9月起,上海住宅租金水平持续回落,租金指数从1938点降至1898点,连续9个月呈现下行趋势。直到今年7月,租金才出现微弱上扬。不过,在市中心部分区域,“房源争夺战”正悄然打响。(上观新闻)
2018-8-2成都市政府回应“房租涨30%”:1-7月增速仅3.9%“成都房租水平同比上浮达30.98%?”近日,关于国内一二线城市房租上涨的传闻不断,成都的房屋租金真的涨幅有这么大吗?8月23日,成都房地产经纪协会表示,近期协会核查了成都市住房租赁市场情况,根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析,今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%,环比仅微涨2.06%
 楼主| 发表于 2019-2-28 14:08:36 | 显示全部楼层
告诉你一个真实的上海薪水概念
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    一直看到有同学讨论工资的高低的问题,我觉得有一些误区是大家要认识到的,
    所以特地在这里分享一下。下面完全是个人家庭的真实情况,没有任何虚构。为了个人隐私,请大家不要推测调查,谢谢了。
    我有Z,S,C,H四个姐姐和一个哥哥CM,在上海工作外企组:姐姐Z: 今年大四毕业生,上海外国语大学在读,目前在IBM BCS部门做Trainning Group Administrator.由于是兼职,工资30RMB/Hour姐姐S: 工作7年,上海外国语大学毕业,目前在IBM 做 HumanResource,3级.属于包公司人员,月薪8000左右。(含税)

    国企组:
    姐姐C: 工作10年,中专毕业,在某个国有进出口公司工作,普通办公人员,月薪不详
    姐姐H: 工作10年,技校毕业,在国家印钞厂工作,小主管,月薪不详
    哥哥CM:工作0.5年,上海外国语大学毕业,交总行国际部外汇自营交易员,目前试用期月薪400,加7788的补贴1050元(去税)

    看到这里,您认为现在钱最多,房最大的应该是谁?

    实际生活状态比较:

    IBM组:
    IBM不交4金和解决住房。由于是本地人,姐姐Z兼职收入到手2500左右,姐姐S到手6000左右。公司不提供伙食,所以午餐自己解决。因为地处上海最繁华的淮海
    >路,餐钱人均25元,一个月就是650左右,车费一个月400左右,姐姐S参加健身会所,一个月500左右,S在大学期间贷款买房子,月供2500。如果你以为,这样算来,Z的纯进帐就是1500,S的就是2000左右,你就错了。做为一个IBM的白领,其生活水准必须符合国际水平:吃饭不能去太差的地方,新天地和衡山路才是较好的选择;衣服要得体大方,不能买便宜货;聚会要主动买单,因为大家都知道你有钱;要看很多书和dvd,不被潮流淘汰...7788的花费下来,你就会发现,虽然日子风光,但是存款几乎=0,每个月到了那几天都要靠信用卡透支过日子。用姐姐的话说就是:IBM说给你多少,它确实不会无故少给,可是除了这些,它连一张纸也不会给你。我的两个姐姐现在天天在家通宵干活(没有加班费),IBM很聪明,他不赞成员工加班,可是必须在DEADLINE之前把所有的大量工作都做完。
    固定资产比较:(姐姐Z不计算)姐姐S,29岁因为工作忙碌,还没有恋爱,没有与父母独立住房,存款基本没有。
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    国企组:
    姐姐C:结婚,有一子,老公是机场地勤人员,一套100平的独立住房,年前购买了小汽车。

    姐姐H:结婚,有一女,老公是银行业务人员,一套250左右复式住房(哈尔滨叫楼>中楼吧),和父母合住,前年获得一套单位货币分配住房,年前购买了一套商品房作投资。面积不详。

    以上两位姐姐的生活情况我不是最了解,毕竟是出嫁的人了,只比较固定资产

    哥哥CM:伙食公司全包,这是我在他们食堂吃的饭菜:两荤:古老肉条,红烧肉;豆:干丝豆皮;两素:青菜(油菜)抄肉片,清炒豆芽,一汤:番茄单汤;点心:水果或者一杯酸奶。这样的伙食怎么能不让人羡慕?都说工大的伙食好,论一顿饭的营养均衡,我看和交行还有一点差距。说走题了,除了伙食,一人一月一张交通卡,可以坐公交地铁,打的,反正上次我看到他卡里还有1000多块。过节发钱和实物:中秋发了5只哈密瓜,春节发了红包(科长的那个厚啊,要用马甲袋装),还有扑克牌,笔,杯子垫什么的随便拿。交行除了4金外,还为员工交补充养老金和补充医疗保险,也就是传说中的“六金“,一个月在你的公积金帐户里打2500元的房帖,发到400000为止。你别小看这些六金啊,房帖的,别看现在用不了,等你买房子了,退休了,生病了,还不都是你的钱?!!因为是Freshman,一周有2-3天加班,其余时间工作基本不影响休息,他现在天天健身,MSN常在线,晚上学习钢琴,诱惑MM无数,周末打打网球,休闲一下,生活不能不用愉悦来形容啊!什么,钱?靠!!你的衣食住行

    国家都为你想到了,共产主义了都,你还要钱干什么?!!
    是不是很吃惊??说实话,我也不太愿意接受这个事实,据说广东那里的民营企业比外企更加黑,签约时报的工资只能往下减少,而且完全没有福利和住房,还拖欠工资。
    据说北方人去的,几年不回一次家都是正常的。想想也是,它不剥削你,他能赚钱吗?
    我的选择排名:国有垄断企业>国有大型企业/国有大型合资企业>欧美大型企业>绩优国有中小企业>日台韩大企业>绩优民营大企业>日台韩小企业>普通民营中小企业&破落国有垄断企业
    国有企业国有垄断企业:电力,海关,公务员,烟草,军事,航空航天...永远不会破产的行业
    国有大型企业/国有大型合资企业:长春一汽,广州本田,四大国有银行,上海大众,航空航天,上海通用,宝山钢铁...只要经济还正常,就不大会破产的行业
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    欧美大型企业:IBM,MS,DELL,PH,四大会计...工资较高,人格保全较好的外企

    绩优国有中小企业:地方银行,地方进出口公司,地方机场,请远离制业!...地头蛇和关系户型企业

    日台韩大企业:三星,Canon,sony,BENQ,Epson...工资较高,工作压力非常大的企业
    民营大企业:华为,美的,格兰士,TCL...工资中高或一般,风险和压力都不能忽视的企业

    日台韩小企业:压力很大,外资只是一个幌子,剥削你才是真正目的。
    普通民营中小企业&破落国有企业:我想你也不会想去吧。

    哎,我的XDJM们啊,你们可要充分认清形势啊,别盲目地就跳进了火坑啊!
 楼主| 发表于 2019-3-25 17:23:29 | 显示全部楼层
都说上海房价涨得有多快

但是你心里真的知道

上海房价有多残暴么?

今天魔菌就来给你算算

让你知道你和上海房价之间的差距

小心,坐稳了!


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普陀区

年初:45277元/平

年底:50162元/平

涨幅:4885元/平 10.7%

一栋80平米的房子原价为 3266160元一年涨幅为 390800元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 60.3年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 6.5年才能抵得上这一年涨幅

闸北区

年初:48084元/平

年底:71462元/平

涨幅:23378元/平 48.6%

一栋80平米的房子原价为 3846720元一年涨幅为 1870240元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 64.1年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 31.2年才能抵得上这一年涨幅

虹口区

年初:50660元/平

年底:67203元/平

涨幅:16543元/平 32.6%

一栋80平米的房子原价为 4052800元一年涨幅为 1323440元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 67.5年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 22年才能抵得上这一年涨幅

杨浦区

年初:44997元/平

年底:52927元/平

涨幅:7930元/平 17.6%

一栋80平米的房子原价为 3599760元一年涨幅为 634400元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 60年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 10.6年才能抵得上这一年涨幅

长宁区

年初:61659元/平

年底:67613元/平

涨幅:5954元/平 9.6%

一栋80平米的房子原价为 4932720元一年涨幅为 476320元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 82.2年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 7.9年才能抵得上这一年涨幅

徐汇区

年初:67060元/平

年底:72388元/平

涨幅:5328元/平 7.9%

一栋80平米的房子原价为 5364800元一年涨幅为 426240元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 89.4年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 7.1年才能抵得上这一年涨幅

黄浦区

年初:70077元/平

年底:84274元/平

涨幅:14197元/平 20.2%

一栋80平米的房子原价为 5606160元一年涨幅为 1135760元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 93.4年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 18.9年才能抵得上这一年涨幅

静安区

年初:82954元/平

年底:91592元/平

涨幅:8638元/平 10.4%


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一栋80平米的房子原价为 6636320元一年涨幅为 691040元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 110.6年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 11.5年才能抵得上这一年涨幅

涨幅最小的是普陀区39万!

曾经一个IT男用30万环游世界392天!

涨幅最大的是闸北区187万!

北爱尔兰西北部一个叫做Inishdooney的岛

只售价14万英镑(约合139万人民币)

美国的Chaparral 284 Sunesta游艇仅需110万人民币

美国塞斯纳C172R型私人飞机104万人民币

现在你知道上海的房价有多残暴了吧!

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